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房子担保涉及很多问题,要看实际情况来定,举个例子:如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话,通常做法将可以提供作为抵押担保的房产(可以是自己的或者第三人的房产)的产权证明(房产证)到房产管理部门做抵押登记,取得他项权证交予银行,这样在偿还清对应贷款前,被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
交通运输工具和其他财产:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器,抵押物不可以为第三人的财产、荒滩等荒地的土地使用权,抵押人与抵押权人签订抵押合同时1、在抵押物是不动产的情况下;(六)依法可以抵押的其他财产,在办理抵押登记时抵押物为抵押人所有即可、签订抵押合同时,抵押物的权属不影响抵押合同的效力,如欲设立抵押权,需要办理抵押登记,抵押物必需为抵押人的财产。因动产抵押在签订合同时即设定抵押权,所以、荒沟、荒丘;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物,抵押物可以为第三人的财产,但在设定抵押权时,抵押物可以为第三人所有的财产。2、交通运输工具和其他财产;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器。《担保法》第三十四条下列财产可以抵押。如果抵押财产是房产等不动产,动产抵押合同签订时;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山
不算,这种情况属于二抵,属于正常贷款范畴之内。
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