房子作为遗产该如何继承-法师兄

房子作为遗产的继承：需要进行份额划分。首先对房产进行价值评估，然后由应得份额最大的一方获得房产，然后向其他继承人补贴其应得份额对应的价值，或者是直接将房子变现，各个继承人按份额分割即可。根据《民法典》第一千一百三十条的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

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房子作为遗产进行继承需要被继承人到所在单位或居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明，然后携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，提...

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房子作为遗产的继承：需要进行份额划分。首先对房产进行价值评估，然后由应得份额最大的一方获得房产，然后向其他继承人补贴其应得份额对应的价值，或...

办理房产继承手续必须经过确定房屋继承人、房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。办理房产继承的程序主要有： 1、确定房产继承人。办理房产继承首先必须确定房产继承人有哪些，房产继承人的合法身份，有无放弃继承的继承人。 2、房屋评估。确定房屋评估公司，评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 3、继承公证。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 4、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 5、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

河南遗产继承网朱军律师 13073781351 作者：新乡市牧野区人民法院庆俊王伟李瑾张山和张北系同父异母兄弟。其父张海龙原在某机关工作，居住在机关为其分配的公房里。张北婚后一直与其父一起生活。1998年8月，张海龙因病死亡。1999年3月，根据有关文件规定，张北提出申请，并自己出资两万元以其父的名义参加了房改，并领取了房产证，该房产所有权人为张海龙。在房改时，主管部门将张海龙的工龄等政策补贴计算入内。张山闻知后，要求将该房屋作为遗产进行分割，张北不同意，双方发生争执，原告张山诉至法院。法院在审理过程中，存在两种处理意见。一种意见认为，该房产应作为遗产继承。理由是，该房虽然系张海龙生前分配的公房，但张北以其父的名义参加了房改，并享受了其父的工龄等政策性补贴，房产证登记的产权所有人也为其父，所以该房应作为张海龙的遗产，弟兄两人应依法分割。张北个人所出资的房改款在分割遗产时可以返还给本人。另一种意见认为，该房不能作为遗产处理。理由是，从我国继承法对遗产的定义来看，所谓遗产，就是公民死亡时遗留下的个人合法财产。其包含三层含义，第一，必须是公民死亡时所遗留财产；第二，该遗产必须是公民个人的财产；第三，该遗产必须是公民的合法财产。故继承法明确规定遗产的私有性，公有财产不属于遗产。最高人民法院《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函》也作了相关规定，即购买公房时所享受的死者的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。所以，依据继承法的规定，参照最高院的司法解释，结合本案看，首先该房是张海龙生前分配的公房，其死亡时未参加房改，且其个人也未交房改款，该房的产权性质仍然属于公房，并非个人合法财产。其次，张海龙死亡后，张北自己出资交了房改款，虽以其父的名义参加房改，并领取了房产证，但其只是享受了其父生前的工龄优惠，属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益，故该政策性补贴也非死者的遗产。所以上述房产不属于张海龙的遗产，不能发生继承问题，应驳回原告张山的诉讼请求。至于房管部门在张海龙死亡后所办理的房产证不符合有关法律规定，存在瑕疵，可以通过一定程序予以纠正。笔者同意上述第二种意见。

办理继承房产过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理房屋继承权的公证，必须要取得房产继承权公证以后，再到房产交易的中心（公证处）办理房产继承的过户登记手续，继承方式继承手续，首先就需要进行房屋的评估，然后房产继承人再到房屋所在地的公证处办理继承的公证，领继承公证书(携带证明资料，死亡证明书，合法继承人名单证明，遗嘱)，房屋测绘，房产继承人应该携带房地产权证，继承公证书，房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。