该房屋能作为遗产继承吗？-法师兄

河南遗产继承网朱军律师 13073781351 作者：新乡市牧野区人民法院庆俊王伟李瑾张山和张北系同父异母兄弟。其父张海龙原在某机关工作，居住在机关为其分配的公房里。张北婚后一直与其父一起生活。1998年8月，张海龙因病死亡。1999年3月，根据有关文件规定，张北提出申请，并自己出资两万元以其父的名义参加了房改，并领取了房产证，该房产所有权人为张海龙。在房改时，主管部门将张海龙的工龄等政策补贴计算入内。张山闻知后，要求将该房屋作为遗产进行分割，张北不同意，双方发生争执，原告张山诉至法院。法院在审理过程中，存在两种处理意见。一种意见认为，该房产应作为遗产继承。理由是，该房虽然系张海龙生前分配的公房，但张北以其父的名义参加了房改，并享受了其父的工龄等政策性补贴，房产证登记的产权所有人也为其父，所以该房应作为张海龙的遗产，弟兄两人应依法分割。张北个人所出资的房改款在分割遗产时可以返还给本人。另一种意见认为，该房不能作为遗产处理。理由是，从我国继承法对遗产的定义来看，所谓遗产，就是公民死亡时遗留下的个人合法财产。其包含三层含义，第一，必须是公民死亡时所遗留财产；第二，该遗产必须是公民个人的财产；第三，该遗产必须是公民的合法财产。故继承法明确规定遗产的私有性，公有财产不属于遗产。最高人民法院《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函》也作了相关规定，即购买公房时所享受的死者的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。所以，依据继承法的规定，参照最高院的司法解释，结合本案看，首先该房是张海龙生前分配的公房，其死亡时未参加房改，且其个人也未交房改款，该房的产权性质仍然属于公房，并非个人合法财产。其次，张海龙死亡后，张北自己出资交了房改款，虽以其父的名义参加房改，并领取了房产证，但其只是享受了其父生前的工龄优惠，属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益，故该政策性补贴也非死者的遗产。所以上述房产不属于张海龙的遗产，不能发生继承问题，应驳回原告张山的诉讼请求。至于房管部门在张海龙死亡后所办理的房产证不符合有关法律规定，存在瑕疵，可以通过一定程序予以纠正。笔者同意上述第二种意见。

《中华人民共和国民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

答

可以卖。根据国税发〔2005〕172号第四条：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、...

答

一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房...

房屋使用权能够作为遗产继承。现实生活中，诸如安居房、福利房等“绿本房”以及农村自建房、私宅等尚无法办理房地产证的房屋，因尚未取得房地产权证，不具备法定产权，仅属于房屋使用权。但其作为合法的财产性权利，属于公民的遗产范围。也就是说，只要依照法律规定或者根据其性质，可以继承的遗产，都可以作为遗产继承。根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

公民对公房仅享有使用权和租赁权，并没有所有权，而使用权和租赁权依据我国法律规定是不可以继承的。所以公有住房不属于遗产，其所有权人为国家，被继承人在房屋内仅享有承租使用权，因此该房产不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。公房可以继续使用的情形有两种：一是公房承租人死亡时，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：(1)原承租人的配偶;(2)原承租人的子女;(3)原承租人的父母等。二是公房承租人死亡时，公房无同住人的情形。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。当然，公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，而只能通过变更承租人的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。

安置房可以作为遗产继承： 1、有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的父母，子女，配偶均为第一继承人，按人均分。 2、咨询当地公证处。 3、需要的材料：拆迁协议书、安置单、产权注销证明 4、拿到继承公证书以后，办理房产登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。 5、和普通房产的继承一样处理。若属征地拆迁安置房，房屋所有权人死亡，继承人需先至公证处办理继承权公证，到市国土局补交出让金，再由继承人带好无锡市房屋权属登记申请书、继承权公证书、房产证、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构提供)以及其他登记机构认为需要的有关证明材料至房产登记机构办理房产继承转移登记手续。