重庆二手房交易程序

大家都在问查看更多

• 问重庆二手房交易流程细
  

  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）： 一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%= 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%= 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估） 抵押工本费：100元 购房证明：20元一份一般需开3份 公证委托300元

• 问重庆做二手房交易的流程
  

  重庆二手房交易流程如下：一是看房买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体现状和产权，要求卖受人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。二、检查产权买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土部门查房档案，卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商交付定金。三、签订合同的买卖双方通过协商，就房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。双方至少签订一式三份房屋买卖合同。四、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门必须检查相关证明书，审查产权，对符合上市条件的房屋进行过户手续。动词（ｖｅｒｂ的缩写）资金监管和贷款申请买方向抵押银行的资金监管账户支付首付款（一般是原贷款银行，费用），买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺书（一般银行直接通知担保公司），约7－8个工作日。六、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批后，交易双方才能办理立契手续。现在，北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，也就是俗称的白契。七、缴纳税费的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。例如房改房，危改回迁房，经济适用房的税费构成与其他商品房不同。八、房屋转让交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证需要5个工作日。九、银行贷款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，审查2017年二手房交易流程和费用。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门必须检查相关证明书，审查产权，对符合上市条件的房屋进行过户手续。十、房屋、房地产交接买方领取房屋所有权证，支付所有房款，卖方交付房屋并结算所有房地产费后，双方的二手房买卖合同全部履行。

• 问2020重庆的二手房交易流程
  

  房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

相关法律短视频查看更多

• 1'08
  二手房交易程序是怎样的

  1,686人已观看

• 1'21
  二手房买卖交易流程

  83人已观看

• 1'54
  二手房交易的税费是多少

  1,465人已观看

• 1'25
  二手房交易如何缴纳契税

  2,138人已观看

相关普法查看更多

• 
  重庆二手房交易流程

  315人已浏览

• 
  2020重庆的二手房交易流程

  90人已浏览

• 
  二手房交易程序

  213人已浏览

• 
  重庆二手房交易新规定

  1,003人已浏览