漂亮的新房就是不能住买没及时过户惹麻烦-法师兄

10年前从村民手中买了一块宅基地，并盖起房子，但迟迟没有完成过户手续。昨天，家住开发区辛庄的王女士拨打早报热线反映，由于种种原因，她无法拿到新房的钥匙。据王女士讲，1996年她花1.8万元从该村一名村民手中购得了一块宅基地，并在上面盖起了房子。但在去有关房产部门办理过户手续时，一名工作人员告诉她，由于一些相关档案丢失了，因此无法办理过户手续。近几年，王女士所居住的村子进行了旧村改造，盖起了一排排漂亮的新房子。前年，她找到村委，希望能办理有关手续，村里的干部表示，需要村中有类似情况的集中起来一块办理，于是事情再一次拖了下来。而现在村委则表示，因为房权证没有过户，要想分到房子，必须有原房主的签字证明。而原房主现在也以此要求她能够在拆迁的房子中分到一杯“羹”，这让王女士非常生气。“如果当初档案没有丢失，如果当初村委能够及时帮其办理过户手续，也许就不会出现现在这样的麻烦了，”王女士表示，她打算通过法律手段来维护自己的权益。记者A

答

司法实践中，这种房屋权属争议案件是最多的。借名案件如果登记购房人对实际购房人出资事实不予认可，并主张诉争房产应按登记确定权属归属，则案件事实...

答

按房屋建筑面积6元/。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征一、不麻烦。二、所需手续：身份证；卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同;平方米交纳（6）房屋产权登记费。注；90—140平方米按房价1：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方；（1）契税：80.00元。（7）房屋评估费、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。三、过户费用如下，未超过五年的按房价1%缴纳.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征、户口簿.5%缴纳四、非常方便；90平方米以下首次购房的按1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。五、房屋买卖过户不用公证，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按评估额0

司法实践中，这种房屋权属争议案件是最多的。借名案件如果登记购房人对实际购房人出资事实不予认可，并主张诉争房产应按登记确定权属归属，则案件事实认定、证据审核、法律适用等方面就比较繁杂。此时，确定购房款由谁出资是关键。实际购房人应提交银行提款记录，应与购房时间、购房款数额相符。还应提交购房手续，如买卖合同、购房发票、还账单、入住单据等，以证明自己为实际购房人。