房屋转租法律效力如何认定

大家都在问查看更多

• 问房屋转租合同的法律效力如何认定
  

  1、租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失； 2、如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效； 3、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

• 问如何认定房屋转租合同的法律效力，房屋转租合同的法律
  

  《合同法》第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。 《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。

• 问如何认定房屋转租合同的法定效力
  

  1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效； 2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

相关法律短视频查看更多

• 0'45
  非法转租合同效力如何认定

  1,468人已观看

• 1'01
  房屋租赁登记有何效力

  776人已观看

• 1'08
  阴阳合同效力如何认定

  1,053人已观看

• 1'07
  房屋中介合同有法律效力吗

  529人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋转租合同法律效力如何认定

  96人已浏览

• 
  如何认定房屋转租合同有法律效力

  85人已浏览

• 
  如何认定房屋转租合同的法律效力？

  111人已浏览

• 
  房屋转租合同的法律效力如何认定？

  85人已浏览