租房合同未生效是否可以协商解除房东违约

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• 问二房东违约可以解除合同吗？
  

  这位朋友，你的问题是生活中常见的现象，对于二房东来说，你与次承租人来说就相当于是房东，你的权利义务也就是房东的权利义务，如果次承租人违约不支付房租或不遵守特别约定，你可以依照解除合同，但是一般情况下你不能解除合同，比如当初是不是约定不能代他人来入住？如果有明确约定，也可以基于约定解除权行使合同解除。如果没有约定，不能随意解除。

• 问合同未生效是否可以解除
  

  根据学理，合同虽然成立但是未成效，合同没有效力，又何来解除一说，故未生效的合同不需要解除。但是在实务中，因为一些合同虽未生效，但是在满足一定条件的情况下，为了维护守约方的权益，也可以解除已成立但是未生效的合同。

• 问提前解除租房合同的步骤租房提前解约房东是否可以要求
  

  提前解除租赁合同的步骤 租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。 其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。 如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

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