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依法律规定,转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”,依法律规定,“转租”是指上手租赁关系不解除,本手在此建立租赁关系,...
(1)要核查二房东身份的真实性,了解其基本生活来源,看其是否有固定工作,并应留有租客的身份证复印件; (2)可收取一至两个月租金作为保证金,...
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关于商铺租赁合同的注意事项具体如下:1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.您可以到当地工商部门购买。必须要求出租人出示房屋产权证原件及身份证。如果是共有产权,需要共有人签字才能生效。3、订立合同时,除租金外,还必须明确房屋租赁税、物业管理费等其他费用的承担者。如所租商铺需经装修后才能使用,则需明确装修范围。5、商铺所有人在租赁期间出售或抵押商铺的,应当在合同中明确保证承租人继续租赁的权利,否则出租人应当赔偿损失。6、合同中应明确承租人是否允许转租他人。7、订立合同时,所有权人和共有人必须同时签字盖章.别人不能代替别人
店铺转租需要注意查看二房东的有效身份证明及与大房东签定的租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担并在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
商铺转租:转租时必须要事先了解以下情况:房子或店面的租用有效期,原租人的水电、杂费是否已经结清,房子或店面的结构和装修是否被原租人改变过,原属房东的物品是否齐全,同时转租人还必须要求原租人引见房东,转租人必须先确认房东的身份是否属实,并和房东确认以上要以上要注意的事项。如果转租人在原租人与房东的承租合同到期后还要继续租用,此时就必须要和房东讲清楚,并在原合同到期后重新签订新合同。
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