买房交定金没签合同能退吗-法师兄

定金不会退回。定金是指当事人双方为了保证债务的履行约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的21%。定金合同采用书面形式并在合同中约定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的方不履行约定债务的无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。扩展资料：案例：非沪籍买家签完合同才发现限购已付21万定金不退被称为“史上最严”的上海房地产新政于2116年3月25日起实施。对于在这个节骨眼上买房的人来说因为新政直接牵涉自身利益本该对其内容格外关注审慎核查但就有一位“糊涂”买家在没弄清楚自己是否为限购对象的情况下与房屋卖家及中介公司仓促签署《房地产买卖居间合同》最后因限购致合同无法履行。上海一中法院二审审理该起由限购引发的定金合同纠纷案认定限购新政实施后签订房屋买卖居间合同买方限购无权要求卖方返还定金。 2116年3月26日在上海工作的非沪籍人士吴欣与张磊及中介公司签订《房地产买卖居间合同》约定吴欣以265万元价格购买张磊名下一处房屋。之后双方签署《上海市房地产买卖合同》吴欣向张磊支付21万元定金。双方约定若卖方在收取定金后反悔不履行合同卖方双倍返还定金；若买方反悔不履行合同该定金由卖方没收。协议签署后吴欣前往社保局查询发现自己并不满足购房新政中关于购房资格的规定(即非沪籍人口满足连续缴纳5年的个税或社保)导致双方房屋买卖中断。吴欣起诉到法院请求判令张磊返还21万元定金及利息。一审法院认为吴欣是否属于限购对象存在不确定因素合同解除系双方意志以外的原因所致故判决张磊返还定金21万元。张磊不服上诉至上海一中法院。吴欣表示自己首次购房对限购新政出台后是否具备购房资格不确定；另外她曾与张磊商议在签订网约合同时增加免责条款即网签合同可以签订万一审核不通过要求张磊返还定金但双方未能就此达成一致。上海一中法院二审审理后认为吴欣在未履行谨慎审查义务的情况下与张磊签约之后又因不确定自己是否具备购房资格要求在签订网签合同时增加免责条款导致双方协商不成居间合同解除。吴欣关于其系首次购房签约仓促的相关主张均不能成为免责理由理应承担违约责任而无权要求张磊返还定金21万元上海一中法院遂依法改判驳回吴欣全部诉请。

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原则上定金不能退，必须要书面协议；但是：依照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任...

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一般来说，如果你买了一套房子，你不能要求退还押金。定金合同自实际交付之日起成立。除非卖方有过错，否则不能要求退还定金。根据《民法典》第五百八...

买房交了定金后，如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果是买方违约导致买卖合同没有签订，此时卖方有权不退定金。根据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

无签订合同，通常能够要回定金，能够和开发商商量解决。不构成违约。交了购房定金无签合同，要分情况确定可否退钱： 1、若果是购房者违约的，不能退钱； 2、若开发商违约的，能够退钱； 3、若不可归责两方的职责，能够退钱；两方签购房订单后交纳的定金为立商定金，目的是为了保证合同的签订。《保证法》第89条限定，当事人能够商定一方向另一方给付定金作为债务的保证。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者要回。给付定金的一方不履行商定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债务的，应两倍返还定金。根据“因不可归责于当事人两方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的限定。

买房交定金可以退，但要分情况。一般来说，在下列情况下，购房者可以向开发商索要押金： 1、开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的，与购房者约定的购房定金无效。根据《民法典》无效合同的处理原则，无论双方签订《认购协议》，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件向购房者退还定金； 2、开发商未取得《房地产预售许可证》但故意隐瞒重要事实或提供虚假信息谎称已取得《房地产预售许可证》的，开发商应承担缔约过失责任；除退还购房者定金外，还应赔偿购房者利息等资金损失及其他相关财产损失； 3、开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的，双方只约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》的，无权要求退还交付的定金；购房者可以向法院或仲裁机构申请变更或撤销协议，要求开发商退还支付的现金； 4、如果合同因开发商原因无法签订，可以要求开发商退还相应的定金，但如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒；你只是单方面要求退还定金，要按照认购书中退房的有关约定缴纳违约金。如果没有约定，可以积极与开发商沟通协商。