买小高层好还是普通的住宅小区好–安居客房产问答

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• 问小产权房投资好还是自住好
  

  1、在买之前首先要明确自己买小产权房用来干什么的，自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。投资暂时就不要考虑该类。 2、并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，政策上市允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

• 问买房4楼好不好多层房和高层房的区别是什么？
  

  一，多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 二，高层住宅：10层及以上，檐高20米以上的住宅，称之为高层住宅。 三，多层住宅与高层住宅对比： 1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 4、高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，而多层住宅正好相反。

• 问小高层1-18哪楼哪层好
  

  买房，小高层1-18多少层哪层最好1、1-5层:视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好)2、6-9层:视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。3、10-12层:浮沉层，最好不要选择。4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。5、15-16层:我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。6、17-18层:17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。在西食物容易坏;千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风!各有各的优点，买底层的话方便老人和小孩，如果是买高层的话方便了自己，但个人认为好的楼盘买那个层都一样，个人比较喜欢底层的，到了夏天不用开多舒服啊，老人家也可以不用那么累，做电梯也很危险，停电了可不好哦！爬楼梯都会累死掉！

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