买房子是小产权房好还是小产权二手房好

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• 问买房是否是小产权好
  

  “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房也是70年的产权，为什么叫小产权房就是说他只有一本产权证，卖给你的房子只是一个合同，没有产权证，所以叫小产权房，但是他的使用年限，只要是住宅就还是70年的。

• 问小产权房子投资好还是自住好
  

  1、在买之前首先要明确自己买小产权房用来干什么的，自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。投资暂时就不要考虑该类。 2、并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，政策上市允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

• 问买小产权房有什么好处小产权房好处详细
  

  第一，实现低成本住房梦。低价低租成为低收入人群抢购小产权房的主要动力。与昂贵的商品房相比，购房者购买了宜的房子，实现了住房梦想。第二，小产权房主导的超额利益。在基层乡镇政府和村政府的默许推动下，许多小产权项目以新农村建设的名义发展迅速。农村土地是集体所有制。目前，流入市场的新增小产权房主要基于集体土地，甚至部分占用耕地。村干部手里拿着村集体用地的公章，私下卖地很容易。在不缴纳土地出让金和各种税费的情况下，小产权房的领导者村一级或镇一级政府可以获得超额利益。第三，合作开发商也可以按比例分享。因为不需要缴纳土地出让金和各种税费，小产权房的收入一般会超过商品房开发收入。第四，村民除了住房，还获得了房屋开发的分红。但由于小产权房本身是非法的，所以购买小产权房会有一定的风险。

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