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小产权房,也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的...
“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇...
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严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。 虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让"登记",但是这种"登记"是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。 所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。
严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。 虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让"登记",但是这种"登记"是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。 所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。
第一,实现低成本住房梦。低价低租成为低收入人群抢购小产权房的主要动力。与昂贵的商品房相比,购房者购买了宜的房子,实现了住房梦想。第二,小产权房主导的超额利益。在基层乡镇政府和村政府的默许推动下,许多小产权项目以新农村建设的名义发展迅速。农村土地是集体所有制。目前,流入市场的新增小产权房主要基于集体土地,甚至部分占用耕地。村干部手里拿着村集体用地的公章,私下卖地很容易。在不缴纳土地出让金和各种税费的情况下,小产权房的领导者村一级或镇一级政府可以获得超额利益。第三,合作开发商也可以按比例分享。因为不需要缴纳土地出让金和各种税费,小产权房的收入一般会超过商品房开发收入。第四,村民除了住房,还获得了房屋开发的分红。但由于小产权房本身是非法的,所以购买小产权房会有一定的风险。
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