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保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。住房一般都会...
保障性住房是否有房产证不同地区的保障性住房种类不同。保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房,除了这三种,还加入了限价商品房,前面三...
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有些人不能买卖,有些人五年后可以买卖,看看哪个保障室。保障性住宅由廉租住宅、经济适用住宅和政策性租赁住宅构成,是我国城镇住宅建设中比较特殊的类型住宅。通常,根据国家政策和法律法规的规定,政府统一规划,统一提供给特定的人们,限制这种住宅的建设标准和销售价格和租金标准,限制具有社会保障作用的住宅,一般不能用于交易。根据规定,购买保障性商品不到5年,不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让保障性商品的,市住宅按原价回购折旧和物价水平等因素。购买保障性商社5年后,购买者上市转让保障性商社的,应当按原购买价格和当时相应地区保障性商社上市交易指导价格差额的60%向政府支付土地收益等相关价格,市住宅可以优先回购。请注意,限制上市交易时间从房地产登记簿的权利登记日起计算。
保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房,是不可用来交易的。但是也是有的解决方案的。目前很多城市的安置房,只要取得房产证以及土地证,便可进行交易,并没有相关限制。尽管经济适用房、安置房允许上市交易,但房管部门也提醒,办理房屋权转移登记的房屋,必须房产证及土地证“两证”齐全,房地产交易才会为买卖双方办理房屋产权变更手续,即俗称的办理房产过户。而买卖双方在没有“两证”的情况下的私下交易的,将不受法律保护。
保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房,也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程。从今年开始,党中央、国务院提出了要扩大农村危房改造的试点工作,所以我们把解决城市低收入住房困难的廉租房、经济适用住房,解决林区、垦区、煤矿棚户区的改造问题、游牧民定居工程和扩大农村危房改造试点工作统称为保障性安居工程。不同情况的低收入家庭,对保障性住房有租赁与买卖的不同需求。廉租住房是政府或机构拥有,用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。经济适用住房是政府以划拨方式提供土地,免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,实行税收优惠政策,以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力,购房人拥有有限产权。这是廉租住房和经济适用住房最本质的区别。通过保障制度的完善,不论是哪一类住房,最终目的都是尽快地解决低收入家庭住房困难,实现“住有所居”的目标,这是最根本的。世界各国将住房大多分为公屋或私屋。公屋是由政府买单的保障性住房,而私屋则是私人拥有不享受政府买单优惠的自建或市场化的。日本有一种保障性住房叫公营住房,类似于廉租住房,住户是没有任何产权的;还有一种是公团住房,政府提供相当的优惠条件,使得住房者拥有一部分产权。新加坡的保障性住房叫“组屋”,既有租,也有售。
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