XX买私人建房可以办过户和房产权吗-法师兄

私人修建的住房办理过户手续，需要房主取得宅基地使用权，有房主名义房产证，此类住房和所属宅基地为集体性质，只有本村户籍人员才可以享有，外部户籍人员是不能办理过户手续的。需要双方当事人一起到住房所属村委会申请办理过户，审核资质完毕，村委会需要公示，全村三分之二通过，才会办理过户手续。《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

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小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下...

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不可以，我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门...

一般来说，房东不办理房产证的情况如下： 1、不能按政策规定办理的，例如违章建筑，农房等。2、产权有争议或者无法明确产权人的。未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不办理的。第二种情况，争议解决（诉讼或公证）后才能购买。第三种情况，可以先和房东订立预约购买协议，在产权证可以办理后再订立正式的买卖合同。第四种情况，应要求房东立即办理产权证。其次，如果你买的房子没有产权证，一般的解决办法不是无条件征收，而是找房子的合法产权人。如果你不能证明房子是你的，你可能会提供一套房子供你居住（保护你的居住权），但产权不属于你。买房的基本要求是产权明确，没有争议或瑕疵。基本上要有房屋产权证，一般是三证：房屋权证、土地使用权证、契证。

未办理房产证不能过户。因为办理过户登记时，房产证属于必须提交的材料之一。根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

小产权房不能转让。小产权房是未经国家有关部门和环节批准在租赁土地或者非法占用土地上建造的房屋。未取得国家认可的房屋所有权证，不能办理产权转让登记。