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购房合同应约定以下这些内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式...
签购房合同要注意条款的哪方面? 一、房屋面积的条款 购房者在签订购买现房合同时,应在条款中写明建筑面积,建筑面积中含公用面积的组成部分及具体...
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签订购房合同时,必须注意以下事项:第一,明确约定逾期违约责任。在购房合同中,必须明确开发人员逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。如果合同中没有约定违约金条款,违约者必须根据法律规定支付对方合同总价格的1%到5%的违约金,特别要注意延期支付违约金的比例。二、明确约定面积差异的处理方式。如果实际面积与约定的面积不符,合同中有约定,按约定处理。如果合同中没有约定或约定不明确,面积误差比绝对值超过3%,购买者可以要求解除合同,返还购买费和利息。第三,明确约定摊位建筑面积。不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。第四,明确约定房产证的办理期限。有些开发商会以各种理由拖延办证时间,所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。第五,明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时,必须将质量要求详细写入合同。例如,卧室、厨房、厕所的装修标准、等级建材配备清单、等级室内设备清单的水、电、气、配管通畅的门、窗、家具缺陷的住宅抗震等上下内外的质量要求都有关系。同时,合同还规定了房屋的保质期、附属设备的保质期等。第六,关于房地产的约定。为了保证自己入住后的权益,购房者必须在附件中约定房地产的情况。包括房地产权限、房地产费、环境卫生、警卫、绿化等。
签购房合同要注意条款的哪方面? 一、房屋面积的条款 购房者在签订购买现房合同时,应在条款中写明建筑面积,建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积的比例。 另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 二、价格条款 在一般合同中,价格条款应是比较明确的。开发商要求购房者付出各种款项、税费时,购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。 三、房屋质量的条款 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。同时,合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
一、需要明确个问题,你和开发商签订书面合同时,开发商是否有预售许可证?如果至今都没有,可以依法解除合同。 二、另外,按你所述,房屋至今没有出质量报告,可能存在质量问题。如果房屋质量经法定鉴定机构鉴定为不合格的,业主有权解除合同,并要求开发商承担赔偿责任。 三、商品房买卖合同复杂,需要注意的问题多,建议带齐书面资料当面咨询律师。 本人专长于商品房买卖与建设工程合同,如有需要可以面谈,我们将会为你提供最佳的解决方案。
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