签购房合同需要注意哪些？-法师兄

签署购房合同注意事项：1、生育票必须完善。包括《国有土地使用权证》、《建设用地计划许可证》、《商社预售许可证》。这三证是处理生育票的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发人员的营业执照，经营范围是否有房地产开发人员的土地经营许可。2、在合同上签字时，必须明确提交日期、通水、通电、通气等条件，明确双方的违约责任。按规定入住70％以上后才能通气，开发人员必须免费提供液化气灌溉。3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这个约定非常不合理。4、购买合同的第一条、项目建设依据、审查该条款的内容时，应注意在合同中填写相关内容，与开发人员提供的相关证明书是否一致，如编号和经营范围。第二条是商社的销售依据，与第一条基本相同，需要核对销售许可证号码、批准机构和销售方式，与开发人员悬挂在大楼销售处的大楼销售许可证是否一致。5、摊位面积：不应包括仓库、汽车车库、非汽车车库、人防地下室和可单独使用的空间。另外，住宅销售公司管理自己的住宅，例如开发者在大厅制作的销售中心等。为多家住宅服务的管理用住宅，通常是与该大楼无关的部分，如住宅区的物业管理用住宅等。商社的买卖附件应该有明确的说明。在主合同的第三条中，只是分配了多少，分配了多少面积，但是在合同的附件2中，应该有分配住宅面积的说明书，分配了哪个部分，在哪个地方被认可了。6、面积确认和差异的确定。建议购房者选择合同中规定的第二种处理方式。也就是说，双方可以接受的误差比例，即正负3％，超过这个比例的购房者可以退房。开发人员必须退还房费和利息。你也可以接受。7、支付方式和期限。一次付款可以和开发人员协商，是否可以留下5％左右的房费，正式交房后付款，银行贷款应该在约定的时间内没有到开发人员的账本，根据合同，应该支付相应数量的违约金，所以应该更加富裕地约定时间。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。8、卖家预付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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签订购房合同的注意事项：1、生育票必须齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地计划许可证》、《商社预售许可证》。这三证是处理生育票的必要条...

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购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围...

签订购房合同需要注意项如下： 1.房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。 2.房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。 3.房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。 4.房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。 5.房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。 6.是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。 7.办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。

根据我国《商品房买卖管理条例》的相关规定，网签购房合同需要注意的方面有： 1、商品房预购许可证； 2、采用管理部门印发的买卖合同； 3、注意合同条款； 4、房屋面积的确认； 5、认准交房日期是否正确； 6、提出认为不合理的条款。《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

签署合同注意事项： 1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。