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签购房合同需要注意哪些?

2021-10-23
签署购房合同注意事项:1、生育票必须完善。包括《国有土地使用权证》、《建设用地计划许可证》、《商社预售许可证》。这三证是处理生育票的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发人员的营业执照,经营范围是否有房地产开发人员的土地经营许可。2、在合同上签字时,必须明确提交日期、通水、通电、通气等条件,明确双方的违约责任。按规定入住70%以上后才能通气,开发人员必须免费提供液化气灌溉。3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。这个约定非常不合理。4、购买合同的第一条、项目建设依据、审查该条款的内容时,应注意在合同中填写相关内容,与开发人员提供的相关证明书是否一致,如编号和经营范围。第二条是商社的销售依据,与第一条基本相同,需要核对销售许可证号码、批准机构和销售方式,与开发人员悬挂在大楼销售处的大楼销售许可证是否一致。5、摊位面积:不应包括仓库、汽车车库、非汽车车库、人防地下室和可单独使用的空间。另外,住宅销售公司管理自己的住宅,例如开发者在大厅制作的销售中心等。为多家住宅服务的管理用住宅,通常是与该大楼无关的部分,如住宅区的物业管理用住宅等。商社的买卖附件应该有明确的说明。在主合同的第三条中,只是分配了多少,分配了多少面积,但是在合同的附件2中,应该有分配住宅面积的说明书,分配了哪个部分,在哪个地方被认可了。6、面积确认和差异的确定。建议购房者选择合同中规定的第二种处理方式。也就是说,双方可以接受的误差比例,即正负3%,超过这个比例的购房者可以退房。开发人员必须退还房费和利息。你也可以接受。7、支付方式和期限。一次付款可以和开发人员协商,是否可以留下5%左右的房费,正式交房后付款,银行贷款应该在约定的时间内没有到开发人员的账本,根据合同,应该支付相应数量的违约金,所以应该更加富裕地约定时间。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。8、卖家预付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

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