签购房合同需要注意哪些？-法师兄

签订购房合同的注意事项：1、生育票必须齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地计划许可证》、《商社预售许可证》。这三证是处理生育票的必要条件。销售许可证的证明书原件应挂在大楼现场，可以在大楼现场看到证明书原件，土地证明书是否抵押，土地使用证明书上有备注页，开发人员向银行开发贷款，土地使用权证明书上明确记载。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期．通水．通电．通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上后才能通气，开发人员必须免费提供液化气灌溉。3、延期交房：开发人员《补充协议》规定，如果开发人员延期交房，业主每天支付房价的千分之一违约金，违约金赔偿总额以房价的5％为限，如果开发人员还不能交房，业主只退还已经支付的本金。这个约定非常不合理。4、购买合同的第一条、项目建设依据、审查该条款的内容时，应注意在合同中填写相关内容，与开发人员提供的相关证明书是否一致，如编号和经营范围。第二条是商社的销售依据，与第一条基本相同，需要核对销售许可证号码、批准机构和销售方式，与开发人员悬挂在大楼销售处的大楼销售许可证是否一致。

《中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法（试行）》第十三条

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签署购房合同注意事项：1、生育票必须完善。包括《国有土地使用权证》、《建设用地计划许可证》、《商社预售许可证》。这三证是处理生育票的必要条件...

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购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围...

根据我国《商品房买卖管理条例》的相关规定，网签购房合同需要注意的方面有： 1、商品房预购许可证； 2、采用管理部门印发的买卖合同； 3、注意合同条款； 4、房屋面积的确认； 5、认准交房日期是否正确； 6、提出认为不合理的条款。《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

签订购房合同需要注意项如下： 1.房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。 2.房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。 3.房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。 4.房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。 5.房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。 6.是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。 7.办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。

签署合同注意事项： 1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。