集体土地上房屋买卖-法师兄

根据《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》之规定，集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提交下列材料：1不动产登记申请书;2申请人身份证明;3不动产权属证书;4不动产发生转移的证明;5依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证;6属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;7农村集体经济组织同意转移的证明材料。

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1、《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的...

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不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是...

农村房屋可以买卖，但只能在村民之间买卖。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少，不能保证一个有宅基地的地区。县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准，确保农村村民实现家庭生活。农村村民建房应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，尽量使用原有宅基地和村内闲置土地。制定乡（镇）土地利用总体规划，统筹规划，合理安排宅基地用地，改善农村村民的生活环境和条件。乡（镇）人民政府批准农村村民住宅用地；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后申请宅基地的，不予批准。国家允许在城市定居的农村村民自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活闲置宅基地和闲置住宅的使用。国务院农业和农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理。

1《土地管理法》第63条规定，农民集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。2农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。3、再加上低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。

“农村集体拆迁房产”，首先你要弄清出该房产的土地性质。是不是属于禁止买卖范围。2、然后，要看合同的约定，只要不违反法律法规，合同约定都是有效的3、合同是否有效，最后要通过法院来认定。如果合同无效，那么根据法律规定，应该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。