离婚协议书上写明房子归孩子所有, 但是没有经过离婚协议, 有效吗?

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• 问离婚协议书上写的房子归孩子所有, 但是钱是孩子的, 离婚协议怎么写
  

  对于房子归谁所有，需要知道房子购买的时间、购买的方式、房子产权登记情况以及双方的出资情况等，因为您所提供的信息不全所以无法作出准确的判断，请补充完整信息。 离婚协议书是登记离婚（协议离婚）的实质性文件，离婚协议至少应包含以下内容： 一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示； 二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限； 三、共同财产的分割（最好有明确清单）； 四、共同债权、债务的享有和清偿责任； 五、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务； 六、其他需要在协议中明确的事项； 七、双方当事人的签名、时间。

• 问离婚协议上写的房产归孩子, 但是没有写明
  

  根据您简述，尚未办理离婚。因此，协议书没到民政局登记，还未登记，因此未生效。至于财产问题，不是说男方父亲出10万就认定为10万，而是认定份额。就您的情况，男方婚前份额为50%房产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产，因此，该房产剩下50%应平均分配。房产归男方，男方应以现金方式补偿房屋价值25%给女方，家中存款也应平均分配。如您不认可协议，完全可以直接起诉，不必在意协议书的内容。另外，如男方有家庭暴力，您有确切的证据，离婚时，会适当判决减少给男方财产。

• 问离婚协议书上写明房子归孩子所有, 这样的协议书有效吗, 有什么风险
  

  这么写离婚协议书有效，但一定的风险： 一、离婚后，房产在甲方名下，甲方可以隐瞒你们向外出售，售房钱被甲方花花了，你起诉要求分割售房款或起诉转让售房行为无效都为时已晚。 二、房产与孩子无关，在离婚协议书中的约定其实是对孩子赠与，没有办理过户，甲方会不会撤销赠与。夫妻在离婚协议中将房产赠与未成年子女，鉴于夫妻既是赠与人，又是受赠人的法定代理人这一双重身份，法官不应机械地套用赠与合同的第一个法律特征，即“赠与合同是一种双方法律行为”，要求未成年子女在离婚协议上签字或作出接受赠与的意思表示。法官只要查明夫妻赠与意思表示真实、明确，即可以认定夫妻赠与房产给未成年子女的离婚协议相关内容成立且合法有效。至于赠与的房产是否办理过户手续，在判定赠与合同效力时在所不问。为防止离婚后抚养未成年子女的夫妻一方损害子女的合法权益，建议离婚夫妻在签订离婚协议后立即办理赠与房产的过户手续。 三、甲方可以把房产向外抵押，因抵押权人不知你们之间的房产约定。

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