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购房合同不是银行放贷后给,是当事人对房屋买卖事项达成一致意见后,就关于房屋的基本情况、房屋买卖的各项事项订立书面商品房合同,并就商品房买卖合...
购房合同是等网签后才签订的,签署后交到房管局备案,之后才会发放手中,只要已经备案,而开发商从房管局取回了,那么就可以拿到购房合同,所以就需要...
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购房合同不是银行放款后给的,双方签字盖章并交了合同确定的定金后,就可以立即拿到合同正本。
正常情况下,如果购房合同没有签定,银行是不会和购房户签定贷款合同,更不会发放贷款的。因为银行贷款是基于房屋买卖这一交易中的支付需求而产生,其中在房屋产权证没有出来,无法办理房屋他项权利证书期间,开发商要承担保证责任。如果房屋买卖合同没有签定,那么房贷的基础没有了,开发商不会承担保证责任,银行怎么会发放贷款呢?您最好将您和银行签定的贷款合同拿出来仔细看一看,其中关于担保的条款是如何规定的,借贷双方的权利、责任和义务都有哪些,该合同成立的条件是什么,一边心里有个底。如果您讲的情况属实,那么说明:1、开发商与银行关系非同小可;2、银行相信购房合同能够全部补签。为了更好地维护您自身权益,建议您:1、如果遇到银行书面催收,您可以在催收回执上写明上述情况,即由于开发商原因,购房合同迟迟不能签定,您不能履行还款义务,如果口头或电话催收,您也要表明您的意见,并留下证据证明您向银行明确表达了前述意见;2、在购房合同正式签定之前,暂时不要还款;3、如果2个还款期已过而问题得不到解决,您要准备做好解除贷款合同,因此要把贷款合同认真看一看,最好找一个懂法律的人帮您仔细策划,做好万全准备。
最后添了些附加条款:5月5号以后如果户口挂着一天,每天扣300元,直到3万扣完或者户口迁走。 最后,贷款下来了,30万直接打给了上家,6万装修贷款给了我们,中介根本没有控制。上家找事,和中介吵,为什么6万没有打给他们。 今年买房流程走的很快,所有的事项都比预期早日完成。他们口头答应贷款批下来一周内交房,但是这点也没有写到合同里。按照这个进度,好说话的人最迟4月5号就可以交房了。我们着急装修房子,因为我们有孕妇,可是上家不理会,他们要求我们把6万打给他们,并且说已经买好房子了,户口也马上可以迁走了。但是不给我们承诺什么时候交房,一开始说要4月15号以后交房,说是房客不肯走。我们研究了合同,说你们最晚15号要交房。上家过段时间回应,房客基本搬走了,但是他们的东西还在,要暂时放在那,钱还是要赶紧打给他们。 结果,我们4月1号去看自己房子时,才发现租客还在,上家没有通知租客房子已经卖了,并且在3月2号再次收了2个月的房租。而在3月2号之前,我们已经签了正式合同,并且于3月24号左右拿到了房产证。而我们签合同时,上家说现在已经不收房客的房租了,所以合同里写无租约。 上家很难缠,租客说赔偿他们1个月的房租和中介费,才肯15号搬走。他们不同意,现在是很难如期交房。 中介基本上和上家无法沟通,在这之前遇到的问题,基本上都是找我们商量,让我们妥协。 现在,中介还是要我们把6万打给他们,尽管他们也觉得很难如期交房。他们说如果我们不打给上家,我们起诉法律上也不成立,因为我们没有给清房款。而我觉得一开始在户口提前迁走时是有尾款1万的,我觉得我们只要给上家5万就可以了,可是现在这样的合同,他们不觉得有1万的交房尾款,中介也说没有扣1万作为交房尾款的潜规则。中介查了一下,他们有大概2000的物业费欠着,要我们只打5万8千就可以,中介都觉得我们基本上要起诉他才能让他交房,那么,如果严格按照合同,5万和5万8都是没有交清房款,上家不交房的理由还是成立。如果我们担心他们不交2000的物业费,那么,我们也有理由担心他们不履行法院判下来的延迟交房罚款,所以我还是想只打5万,钱在自己手里更好解决问题。 中介说我们的房子是毛坯房,所以没有1万的尾款的说法,那我说为什么你们一开始没有户口问题时,你们的付款协议里写留1万呢?实际上,现在的房子不算毛坯,但也不是全装修,这种情况下,上家可以把地板砖之类的破坏掉吗? 问题是,像我们这样的合同,我们是否可以只给5万?或者6万先不给就可以起诉呢?如果真要严格按照合同,我们是否还得在4月15号前把3万扣户口的钱都打给上家? 合同里写4月15号“左右”有法律约束吗? 也许我考虑的问题不够全面,请律师帮帮我们,像我们这样的情况,我们很想早日拿到房子,宝宝将于7月出世。我们应该怎么处理呢?!
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