借名买商品房实际出资人如何保护自己的利益-法师兄

借名买商品房实际出资人如何保护自己的利益

2022-10-16

借名买商品房实际出资人保护自己的利益应当注意订立借名买房协议，写明原因（没有购房资格）、购房款的支付方式（银行转账，注明银行卡号等）、贷款的偿还方式（按月转入名义买房人的还款账户）、房屋的权利归属（归实际出资人所有）等事项；注意采取措施防止名义买房人处分房屋，一般采取抵押加实际占有的方式。法律依据《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

相关问答

问小产权房如何保护自己的购买者的利益？

答

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求并退回已支付的...
问买卖商品房的时候，购房人应该如何维护自己的权益？

答

1.签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。 2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。...

在民间借贷中,借钱还款是经常的事情,那么如何保证自己的利益,不会造成不必要的麻烦,更严重本息全无！一、注意一下几点1、首先要有实物抵押,这个是最能保证基本权益的方法!2、写好借条,不要是欠条,也不要是收条3、把“借款人的身份证信息”,“保证人的身份证信息”进行核实,而且一定要留下他们的身份证复印件,复印件上可以写使用说明,即保证借款人跟保证人利益,也保证出借人利益!4、找保证人找个有经济实力的5、为防日后纠纷,也可以写明借款人具体在什么地方向出借人借款,如:兹×××(借款人)在泉州市xx区向×××(出借人)借到人民币××元整(大写:),月利息××%二、借条一般书写格式借条兹×××(借款人)向×××(出借人)借到人民币××元整(大写:),月利息××%。此据借款人:×××身份证号码：×××住址:×××××日期:××年××月××日保证人:xxx身份证号码：×××住址:×××××日期:××年××月××日三、书写借条时候,非常值得注意的五点1、借条要当面写,出借人要亲眼所见借款人签字,不要接受已经提前写好的,因为借款人用他人之手来签字,这个借条就失去了证明力!必须当面看着写!2、不要写借条原因!比如因为什么原因借钱,这个与借条本身无关,如果加入就可能产生附带条件的借贷民事行为,导致借款人引用该条件进行抗辩。3、借条简洁明了,无文字陷阱,比如”A借B100元“或者”A借了B100元“都不完全,前者是不明确出借跟借款人关系,后者”A借到多少不知道,所以应该写A借到B100元“借到表示已经收到!4、附带上身份证号码,同时查看身份证名字,要记得写身份证上的名字,因为有的人用化名或者常用名跟你交往,借款!那么无论借款人还是保证人,签字要用身份证名字,然后写上身份证号码!25、借条一定要是借款人书写,出借人不要有别人代写,防止最后借款人不承认!四、书写借条的其他三点注意事项1、借条本身一定要是一张完整的纸,不可以有裁剪或者撕过(案例分享:曾有一个真实的案例是:一个借款人分几次偿还借款,每次偿还就书写在借条的下部,最后,贷款人把下部撕去,否认借款人前面几笔还款的事实,将借款人告上法庭,要求其全额偿还。借款人以借条有撕去部分作为抗辩,最后被法官结合其他证件采纳借款人,判决贷款人败诉。)2、借条内容要写完整3、诉讼时效问题2年的诉讼时效是从还款日开始起算,如果从还款日起两年内,你未向借款人主张债权就丧失胜诉权。虽然从法理上,你只要向借款人要求还款就中断诉讼时效,但是,你要证明自己某日确实向借款人主张过债权是非常困难的(这种情况下由贷款人证明),在实践中基本没有可操作性。