买卖小产权房房屋合同有效吗-法师兄

1,小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。 2,《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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1,小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。 2,《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一...

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小产权房纠纷合同有效。但是，还需要满足合同不违反法律规定（如房地产销售合同必须书面签订）的条件，能够反映双方的真实意图，双方具有完全的民事行...

无效。违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转，或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设的违法建筑。与农民合法所有的农村房屋不同，这类小产权房在建造的时候，就已经违反了相关法律的禁止性规定，属于无法办理房屋产权登记的违法建筑，对于这类违法小产权房买卖合同，一般有两种处理方式：第一是，直接认定合同无效：作为买卖合同标的物的房屋，即违法建造的小产权房本身就是违法建筑，不能发生设立物权的法律效果，也不能发生流转，作为合同的标的也无法发生法律上的效力，以认定合同无效为基本原则。二是，认定合同效力待定，目前我国违法建设的小产权房数量巨大，是历史长期积累下来的现实问题和社会问题。在各种价值冲突中，以效力待定方式处理违法小产权房买卖合同问题，符合利益最大化原则，也就是在合同订立之后，违法建设者依法补办了有关土地管理，和城市规划方面的手续，违法建筑从违法转为合法，合同的效力得以补正而有效；相反，如果严重影响城市规划或耕地保护规定，不能补办相关手续的，合同就归于无效。

根据我国现行法律，小产权房实际上是没有产权的房屋，不能转让、继承等，签订的小产权房买卖合同无效，法律不受保护。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以叫乡镇产权房，也叫小产权房。乡镇政府发行的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。国家不承认不办理小产权房转让登记手续，也不能上市交易。根据相关法律法规，小产权房买卖合同无效，不受法律保护。既没有法律保障，也没有上市交易。严格来说，小产权本质上是没有产权的。

这个取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。