最新住房公积金如何认定二套-法师兄

能否出具首套房证明，不能出具则视为二套。二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下： 1、借款人具有完全民事行为能力; 2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; 5、能提供购买自住住房的有效合同或协议; 6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺; 7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金; 8、借款人同意办理住房抵押和保险; 9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料; 10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

答

《第一次购房（查阅）证明通知书》明确规定，所谓第一套房必须同时满足三个条件：买受人年满18周岁；买的房子是90平米以下的普通房子；买受人名下...

答

展开全部首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。...

1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。以前用贷款购买商品住宅（住宅类），然后卖掉的话，现在打算购买新的商品住宅（住宅类），申请公积金贷款还是第一套。与商业银行不同，银行承认住宅也承认贷款，公积金中心只承认住宅不承认贷款。也就是说，公积金中心只承认申请人现在名义的房地产，不计算拥有房地产和贷款的历史记录。2、员工公积金贷款可贷额度不足以支付购房需求时，员工可向受托银行申请商业住房贷款，受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向员工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应与受托银行签订抵押合同，并按本市不动产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用当铺担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的证明式国债、受托银行本行的定期存款证明书和其他依法可以当铺的权利证明书。借款人应与受托银行签订当铺合同，在合同约定的期限内办理权利证明书的交付等手续。

各地公积金中心公积金贷款申请条件规定不同，主要有： 1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； 2、有偿还贷款本息能力； 3、按时足额缴存住房公积金； 4、首付比例符合要求； 5、当地公积金管理中心规定的其他条件。个人住房公积金贷款申请资料如下：1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；5、符合公积金中心要求的首付款证明； 6、借款人家庭有稳定经济收入的证明； 7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料； 8、住房公积金管理中心规定的其他条件。各地区规定可能会有不同，详情请洽当地公积金管理中心

信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是认房不认贷，即借款人家庭名下在京无住房为首套。如果在京有一套住房，再买则算二套;?如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。