零租金的租赁合同有效吗，最新的规定是什么

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• 问租赁期间房东卖房租赁合同还有效么最新的规定是什么
  

  租赁期间房东卖房的，租赁合同继续有效。 我国《民法典》对此明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说租赁期间，房屋的所有权无论属于谁都要继续履行租赁合同直至合同期限届满。

• 问租赁合同无效情况有什么最新的规定是什么
  

  租赁合同无效的情况包括： 1、租赁合同违反法律法规的强制性规定； 2、租赁合同违背公序良俗； 3、当事人不具有缔约能力； 4、租赁合同为当事人虚假的意思表示。

• 问违建房屋租赁合同有效吗最新的规定是
  

  违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。签订这样的租赁合同的，房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的，房东应当赔偿租客的损失。

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