购房合同面积与房产证上面积不一致怎么办

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• 问购房合同面积与面积不一致怎么办
  

  一，要看你们之间有没有合同，以及合同上是怎么约定的，关于面积写明是多少。如果合同中已经明确了购房面积，一般其没有权利要求增加款项。 二，关于“定金”与“订金”问题 我不知道你们有没有在合同中约定过。这两种担保方式其实不一样的。不知你交付“订金”的时候，写的是哪一种。 前者可以主张“定金罚”，如果收定金一方违约，付定金的一方可以要求双倍返还。至于后者要看情况了，一般付定金一方违约，也可以要求返还。

• 问购房合同面积与房产证面积不一样怎么办?
  

  购房合同面积与房产证面积不一样的解决方式： 1、应付购房款不变，总建筑面积、套内面积、公摊面积同比减少。此时，房产商或者隐瞒建筑面积减少的事实，或者在不能隐瞒时，拒绝购房者的退房退款要求，或者在购房者未要求退房时拒绝返还面积减少部分的房价款； 2、公摊面积不变，总建筑面积、套内面积减少，房产商拒绝返还减少部分的房价款； 3、总建筑面积不变，套内面积减少，公摊面积增加； 4、套内面积不变，总建筑面积、公摊面积增加； 5、套内面积减少，总建筑面积增加、公摊面积增加（第三、四、五等三种情况也是引起公摊面积纠纷的原因）； 6、总建筑面积、套内面积、公摊面积同比增加。在出现第四、五、六三种情况时，房产商不问青红皂白，强行要求购房者补足增加部分的房价款，从而引发纠纷。 7、当房屋面积存在出入时，在误差面积对应价款的处理上产生纠纷。

• 问房产证与购房合同面积不一致怎么办
  

  购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人; 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

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