发包人不按约定支付建设工程价款怎么办

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• 问发包人未按约支付工程款应该怎么处理
  

  一般来说，当事人在施工合同中均约定发包人按工程进度支付工程进度款。若发包人未按期支付工程进度款，承包人有权停工，因此引起的工期延误责任由发包人承担。

• 问承包人未按合同约定向发包人支付工程价款而而取得的是不是留置权？
  

  不是留置权而是优先受偿权。优先受偿权是承包人享有的法定权利。如果发包人未按照合同约定在合理期限内支付工程价款，承包人可以自建设工程竣工之日起6个月内申请人民法院将该工程依法拍卖，并从该工程拍卖的价款中优先受偿。但是，如果承包人放弃了优先受偿权，则可能不再享有此优先受偿的权利。建议承包人不要签署放弃该权利的文件。 另外，咨询人没有提供该工程细节，尚无法判断该工程是否属于国家规定的强制招标的工程。如果属于强制招标范围内的工程，未经招标私自授标，可能导致合同无效，当事人应当承担合同无效的法律后果。

• 问买受人未按照约定支付价款
  

  《拍卖法》第三十九条买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款 ，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍 卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。 拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖 中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原 拍卖价款的，原买受人应当补足差额。 买受人是否可以参加第二次竞拍法律未做明确规定。

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