二手房购房合同违约金一般应是多少

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• 问购房合同中违约金一般是多少
  

  关于购房违约金赔偿标准，国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任违约事项包括： (1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2).购房者不按期付款； (3).开发商不按期交房； (4).面积变动超过约定幅度； (5).房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位 产权过户手续不全或不能按期办理。

• 问二手房购房合同违约金一般怎么算
  

  二手房购房合同违约金怎么算在我国法律中有明确规定。1.一份合法的合同，是受保护的。房屋买卖合同是保护买卖双方交易关系的一种协议，如果一方不履行责任，就属于违约行为。2.如果是卖家违反了条约，一直迟迟不肯交房，那买方可以走法律途径解决这种问题。3.如果是买家不肯交钱，那卖方可以根据条约内容，对买家进行处罚或者可以不进行交易。情节严重可以走法律途径解决。

• 问购房合同违约金一般交多少
  

  购房合同违约金比例：商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。

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