几年前我买了，至今没有过户，现在房子涨价了

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• 问房子13年买的，至今没过户，房主突然进监狱了，房主今年六月代了十万块钱款我该怎么办？
  

  1、检查是否有购房合同、支付购房款的，如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好，这是关键凭证。2、找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。3、凭上述的证明材料到人那里登记，争取成为被拆迁人。4、如果卖房人不配合，只有采取法律措施。向法院起诉，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了。

• 问房子卖了几年没过户要补差价吗
  

  你已经将房屋买给买受人，买受人已经全面履行了合同义务，尽管没有办理过户手续，但房屋归买受人所有，买受人有权将该房屋卖给他人，买受人与次买受人之间签订房屋买卖合同，该合同的相对方不是你，你无权再要求买受人补差价，至于违约金那要看你和买受人之间签订的房屋买卖合同是如何约定，如果没有该约定，则买受人不用承担违约责任的。

• 问婚前按揭买房现在房价涨了3倍，会怎么分
  

  共同还贷及对应增值部分属于共同财产，平均分割；根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

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