房屋卖了但有证可以享受吗

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• 问房屋买卖当中是否可以享受地役权
  

  地役权是指根据合同，利用他人的房地产来提高自己房地产效益的权利。别人的房产是供役地，自己的房产是需役地。房屋买卖是指房屋所有人将房屋所有权转让给房屋买受人，买受人为此支付相应价款的行为。

• 问房屋有贷款可以卖了吗
  

  银行通常规定贷款不满一年的，不需要支付违约金。你可以用买家支付的首付提前到银行还贷，办理抵押手续，然后办理过户。第一，二手房交易以房产证为准，有了房产证才能上市。现在该房产没有拿到产权证，所以暂时无法办理过户手续。如果想和卖方更名合同，可以让房主和开发商协商，先撤销原合同备案，然后开发商和你重新签订合同备案。无论是更名还是撤销合同备案，都需要开发商的同意和配合。但是在取消合同之前，需要向房管局申请，然后才能办理。如有出售条件，可办理转抵手续，首先要取得银行同意，可先向贷款银行提出申请。目前，银行一般不办理抵押手续。一般是房主自筹资金偿还贷款，取出生产证明书；有些客户以定金的形式向卖方支付部分现金，以帮助他们取回房产证，这取决于客户对卖方和委托的中介公司的信任，这种方式对买方有风险，一般不会被接受。

• 问房屋拆除了可以享受产权调换的待遇吗
  

  但是如果被拆除的房屋，当时城市规划部门认为不属于严重违反城市规划，只是做了罚款处罚，而房屋所有人又补办了有关手续的，该房则由违章建筑变为合法建筑，可以享受产权调换及补偿的待遇。

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