住房公积金的额度是怎样计算的

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• 问住房公积金贷款的额度是多少，如何计算住房公积金贷款的额度和额度
  

  1.借款者所购买房屋的总价。申请住房公积金贷款，是需要贷款申请人至少准备30%的首付款才可以申办，不过每个地区的要求不同，有的地区有20%的贷款首付款也可以申办。有这样的规律，首付款愈是低，那么所需申请的贷款额度就会愈高，因为所剩余的70%或80%的房价都需要申请住房公积金贷款。2.公积金账户的余额有多少。按照原则，个人公积金账户越高的话，那么所申请下来的公积金贷款额度也会越高。通常来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10至20倍之多。3.根据本地公积金政策所限制的额度来定。不同地区所限制的公积金最高额度会不一样。住房公积金贷款额度怎样计算住房公积金贷款额度需要根据借款者还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这几个条件来确定的，以这几个条件计算出的最小值便是借款人贷款的最高额度。

• 问住房公积金的公积金额度一般怎么计算
  

  一、广州公积金贷款额度计算方法1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数；2、不高于个人住房公积金贷款最高额度；3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度；ａ、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为30％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；ｂ、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1．1倍；ｃ、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为70％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1．1倍；4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。5、广州公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。二、广州公积金贷款额度上限：1、个人：60万元；2、两人或以上：100万元。三、广州公积金贷款基准利率：1、五年期以上：3．25％；2、五年期以下：2．75％。广州公积金贷款额度计算的主要目的在于减少贷款的风险，争取能让更多缴纳公积金的人员可以申请到公积金贷款。是降低住房公积金贷款风险，确保住房公积金贷款充足，保证更多住房公积金缴存职工可以申请住房公积金贷款。在公积金管理中心的官网上还有额度计算器，可以上网去先查看自己账户里的余额，然后用计算器算一下预计的贷款额度。

• 问住房公积金贷款额度的计算方式是怎样的？
  

  以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为： 贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。 其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

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