住房公积金贷款额度的计算方式是怎样的？

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• 问海口住房公积金贷款额度计算方式怎么？
  

  贷款最高限额不得超过30万元. (一)最高贷款限额不得高于所购房价总额的70%; (二)以现有房产作抵押的,不得超过抵押物评估价值的70%;以有价证券作质押的,不得超过质押物面值的90%;以借款人家庭成员和保证人的住房公积金作担保的,公积金余额不得低于借款额的40%; (三)不得高于按照还贷能力计算的限额.计算公式为:借款人家庭年收入*规定的还款比例*贷款年限。

• 问公积金贷款额度计算公式是怎么样的？
  

  您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数； 离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数； 计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算； 您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定； 您可以通过登陆北京住房公积金网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。

• 问住房公积金贷款额度是怎么计算的
  

  各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元，个人最高可贷60万元。不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。

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