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对于政策性搬迁补偿款会计处理问题,根据《企业会计准则第16号—政府补助》规定: 政府补助是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产,但不...
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搬迁是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。 货币的补偿是以被拆迁房屋所处地段的当前价格来衡量的。房屋的产权调换则需要拆迁人与被拆迁人进行房屋与安置房的价格结算。根据被拆迁人的要求可以是异地兑换,也可以是同地兑换。
随着经济的发展,城市中心CBD的兴建,住宅区的增多,很多时候带来的是大量企业的外迁,为了保证企业的合法权利,以及有序的征地工作进行,国家对于企业的搬迁的补偿有着明确的政策以及相关的文件。根据我国相关法律的规定,以及具体司法实践经验中规定,当政府需要征收企业的土地时候,需要予以被搬迁的企业以下几点补偿:1.被拆迁企业享有一定的使用权的土地,房屋等一些被迫留下无法移动的固定资产,关于以上的资产,需要进行一定的补偿,其中包含了机器,设备等。2. 安置费的补偿。企业的搬迁之后,需要重新寻地进行置业,而后开始生产活动,这个时候需要政府对于这种因为搬迁而造成的安置费用。包含了厂房的购买或者修建,企业所需要支付的员工的费用,以及搬运机器设备的运输费用,以及落地之后的安装调试等费用。3.停业所造成的损失。企业的搬迁必定会造成停产停业,对于企业来说是一笔损失。因此,在征收工作中,需要给予企业一定的补偿。4.同时,有些地区是为了城市的总体发展而进行搬迁,为了推动该地区企业的集体有序的搬迁,有时候,对于先行搬迁的企业予以一定的鼓励费用。具体而言,企业拆迁的补偿主要包含以下几个方面:1.土地补偿费用这是针对企业的土地使用权的费用,但是由于我国的土地分为国有土地一级集体土地两种不同的性质,根据我国法律规定,国有土地上的建筑物及其地上的附着物而言,都应当进行适当的补偿,虽然根据我国的法律,没有对于地上附着物补偿的说明,但是根据《物权法》精神,地上附着物需要单独进行计算。2.附着物补偿费用对于多数厂房或者说企业而言,原有房屋,建筑物之外均有一定的附着物,他们随着房屋或者建筑物的权利的转移而转移。但是,这种附着物的补偿虽然有明确的法律规定,但是政府在进行征收的时候,会进行评估,同时被搬迁的企业也要提供相应的文件证明。3.无法搬迁的机器设备等的补偿费用现实生活中,企业或者工厂有一部分的机器和设备是没有办法进行转移的,对于这种类型的机器及设备,政府应当根据相应的政策,进行赔偿。4.机器设备搬迁的安装,调试费用企业在搬迁之后,重新购买,或者安装设备机器之后,需要调试等一系列的支出,政府需要给予一定的支持和补偿。5.安置补偿费用企业的搬迁之后,为继续经营,需要重新寻找适合的地方重新开展相关的经营活动。在这期间所产生的安置费用,运输费用等,需要予以补偿。6.员工费用企业在停业搬迁之后,有可能产生解聘的情况,这时候,企业可能会涉及到违约的情况,补偿员工一定的费用。7.企业停业所造成损失企业的发展需要长期有序的经营,特别是对于某些业务量较大的企业而言,停业可能造成一笔不小的损失。由于企业是配合政府相关工作而进行的停业而搬迁活动,因此,政府对此需要予以的一定的补偿。保证企业在停业期间造成巨大的损失,能够得到环节,避免企业在停业之后重新开业出现的资金短缺不足等情形。8.鼓励奖励针对率先搬迁,积极配合的企业予以一定的鼓励。
政策性搬迁是因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因导致搬迁,应取提拆迁公告及政府收回土地使用权的证明文件,按照有关规定标准从政府取得拆迁补偿收入,享受相关税收优惠政策。非政策性搬迁是企业市场行为,其搬迁收入由双方商定,按转让不动产或土地使用权缴纳相关税费。
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