土地使用权证与房产证不一样怎么办？

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• 问土地使用权受让人与土地证使用权人不一致怎么办？
  

  国家的土地进行有偿的出让时（也就是买或者转让），得到这块土地的人就是受让人。这就看上级机关对法律的解读了。一般来说，摘牌时盖的是什么单位的公章，那土地使用证上的所有人也应该是摘牌时的单位。但如果A为B的股东，且全额出资，那么由A摘牌办证给B，也勉强说得通。也没有明确的法律说这一种行为是不允许的。既然已经办了土地使用证，那就可以抵押、贷款。

• 问土地使用证和房产证名字不一样怎么办
  

  1、只需要你本人去当地的相关部门更改土地证或房产证中其中一个的名字即可,以此告诫大家买房的时候这些证件、合同都要仔细核对,方便修改的还好说,以防自己吃亏。 2、对于个人住宅房是地随房走,只要取得房屋所有权证,土地使用权随之取得,如果是划拔土地也是同时取得了土地使用权,只是不可以上市交易,如要上市需补缴土地出让金。有了房屋所有权证就可以到土地管理部门办理土地使用权变更登记。

• 问不是说土地使用证是否与房产的所有权证一样
  

  土地使用证与房地产所有权证不同。土地使用证是取得土地使用权后依法办理的证明，是确认土地使用权的法律证明，具有土地使用证对相应土地享有一定的使用权；房地产所有权证是买受人通过交易取得房屋合法所有权占有、使用、收入和处置的法律证明。

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