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一般都是需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现的基本上也是同一人，如果没法体现，需要到户口...
如果房产证和土地证上的姓名是你的,并且在你将该房变更到你名下时并没有其他附加条件的话,只要房子在你手中,事情拖下来并不会对你不利.另外,如果...
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方式一：直接更名，流程： 1、卖方将银行的贷款还清 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。
如果身份证和房产证名称不一样，以身份证为准，办理新的房产证。根据不同情况，具体操作方法如下：1。房产证上的名字登记错误：携带房产证和户口簿。身份证到房地产或户籍所在地的社区申请证明，证明房产证上的名字和身份证上的名字是同一个人，并加盖社区公章。然后去当地住建局换房产证。2、因权利人自身变更姓名的，可以单方面申请变更姓名。买卖或者赠与的，应当变更为对方名称的，双方可以办理过户变更；遗产继承变更的，经公证处公证后，可以申请过户。
1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来说，房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明。两者密不可分。没有土地证，就意味着房主没有土地使用权，所以当土地被侵占时，他无法维护自己的合法权益。2、土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指城市各级人民政府出具的国有土地使用权法律凭证。本证书主要括土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用权面积、使用寿命和四至范围。土地证和房产证上的名字不一样，这种情况一般发生在农村。农村宅基地和房地产基本上是祖先留下的，有时土地证明书是父亲和祖父的名字，但房地产证明书是自己的名字。出现这种情况，应及时带上户口本、身份证、房产证、土地证去当地房产局和国土局办理更名手续，具体需提交什么材料，以当地国土局和房产局的要求为准。
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