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农村房屋的自由流转是经济社会发展的需要。现农民向城市集中迁移和新农村建设的集中化,使农村劳动力大规模地进城和集中,使中国成为居住集中化、商业...
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虽然农村房屋可以买卖,但并非所有农村房屋买卖合同都是合法有效的。由于农村房屋买卖合同主体不同,涉及的相关法律、法规和政策也有很大差异。因此,在适用法律认定农村房屋买卖合同的有效性时,也会得出不同的结论。?《土地管理法》第六十二条第四款规定,农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的,不予批准。事实上,虽然《土地管理法》没有明确禁止农村宅基地使用权的转让,但上述法律规定的立法意图是禁止村民将宅基地使用权转让给集体成员以外的人。
只要双方自愿协商一致,不违反法律强制性规定和公序良俗,依法订立的合同都是有效的,但是对于房屋买卖合同而言,虽然房屋买卖合同是有效的,但是不动产以登记确定所有权,在房价增长的情况下,如果卖方再将房屋出售他人,则房屋所有权属于新的买家而你只能通过房屋买卖合同请求卖方承担违约责任。
农村房屋可以再村集体村民之间进行买卖,合同的签订只要是真实的意思表示就可以的,需要去村居委会备案。
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