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担保人如果用名下的房产做抵押为他人债务提供担保，则在抵押关系存续期间，不能够也无法变更产权所有人。只有抵押权人同意且解除抵押登记后，才能变更产权人。
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
可以更改。手续需要转让人本人及其配偶持有身份证户籍簿、房地产证明书、权利税证明书、当地住宅状况证明书、结婚证明书、转让人需要身份证明书、户籍簿、当地住宅状况证明书、结婚状况证明书。过户前提；住房贷款还清，无抵押。费用取决于你们之间的关系。这对夫妇只有几百元的手续费，没有转让税。因为是直系亲属，所以可以选择买卖和赠与。具体费用取决于卖方的状况是否满足5个，买方的名义是否没有其他住宅。
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