网签备案了之后还能办理房产证吗

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• 问房子网签后还能备案吗
  

  1、网签合同，备案后只能在房产交易中心限制3个月内不能再次备案。三个月期满，依然可以再网签合同并备案。（详情可以至极咨询上海市各区房地产交易中心）2、是否可以网签，受限于该房屋的竣工时间，目前上海市关于动迁房上市交易的时间是3年。也就是说如果该房屋在房地产交易中心登记的竣工的时间满足三年，是可以进行网签的，但是实际交易过程中，交易中心既要看竣工时间，也要看动迁协议时间，根据你所描述的状况，如果不是与房东很熟悉，通过中介，建议不要购买该房屋。小产证不满三年，根据现在的上海市规定，只要大产证和动迁协议满三年是可以过户的。3、这个5个月的风险：1）房东可以一房二卖（备案合同满三个月就自动解除限制的）2）签订合同是需要付款的，一般首付款支付以后，网签合同有一个格式，在什么时间之前过户的条款，如果审税和贷款申请，一般也需要1个月以上，就是说过户也基本要6个月以后了，中间的变数说部清楚。3）房东如果收到你的预付款后，因为一些原因导致不能贷款或者不能过户，索要预付款就很可能需要走法律程序。买房是大事，也是个开心的事情，建议不要仅仅因为条件不成熟，购买到有纠纷的房子。

• 问在办理房屋网签了之后后悔了，购房网签备案撤销怎样办
  

  撤销房产的网上备案的方法如下： 由购买双方达成协议解除《商品房买卖合同》。由申请人向权属与市场管理处市场科提出解除新购商品房撤销备案的申请，市场科对申请人的申请审查核实后将原来的合同备案予以撤销。申请人提出合同撤销备案时应提交原《商品房买卖合同》，买方的身份证明（夫妻双方），买方申请材料，具结书（在房产管理局在样本）。

• 问买房网签之后多久办理备案
  

  一般情况下，买房网签后30天内备案。目前购房合同都是网上备案的，所以有关政策规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理的部门备案。

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