一房多卖谁优先得房

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• 问房屋购买一房多卖谁有优先权
  

  如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。

• 问一房多卖的优先
  

  在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。

• 问一房数卖，谁能优先受偿？
  

  如果你们两名购房人与张某签订的合同均有效的情况下原则上应按照下列顺序确定履行合同的买受人：1已经办理房屋所有权转移登记的；2均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；3均未办理房屋所有权转移登记又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素公平合理的予以确定。 根据你介绍现在的情况，如果张某未与李某办理房屋所有权转移登记手续，你能优先于李某得到该房产。

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