二手房没过户纠纷-法师兄

按合同约定处理，未按合同约定处理的涉嫌违约，需要承担违约责任，双方协商，协商不成的直接向法院起诉解决。

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1、应先办理产权证过户，再办理土地证过户，协议对付款方式对买方不利； 2、建议你们之间应当签订一个补充协议来对办证时间和顺序进行约定，先办理...

答

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责...

大多人不清楚二手房过户时有债务纠纷怎么办，具体(一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。 (二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。 (三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二手房过户查清哪些方面： (一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。 (二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。 (三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。 (四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。 (五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

1.二手房建筑工程质量保修办法规定：二手房建筑工程质量保修，是指建设单位、施工单位对二手房建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，承担的修复责任。 2.二手房出现质量问题，如果二手房仍处于商品房质量保修期内，可以要求二手房的开发商承担保修范围内的保修责任。 3.如果房东出售二手房时故意隐瞒二手房质量问题的，可以要求其承担赔偿责任，如解除合同，可要求其返还定金。 4.如果房东已如实告知或者买房者买房时明知二手房有质量问题，则房东不承担责任。 5.如果中介公司在提供中介服务时未如实告知二手房质量问题的，可以认定中介服务不规范，并要求中介公司退还或者减少相应的中介费。 6.在购买二手房、订立买卖合同时，最好让出卖人对二手房出售时的质量状况作出书面说明，或者由二手房买卖双方在合同补充条款中对二手房保修责任进行约定。