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建议协商解决。根据《民通意见》第128条规定“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当...
在买房未过户纠纷的情况下,只要双方有买卖合同,就可以凭买卖合同起诉违约方主张权益。《物权法》:第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消...
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1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
借名买房方式存在风险,导致借名买房引发纠纷时常发生。 借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。为何会发生这种情况呢?在现实生活中,一般是出于以下原因: 1.由于法律或者购房政策对购房者资格的限制,比如“限购令”等; 2.由于待售房屋对特定人群的优惠政策; 3.利用不动产产权登记逃避债务、转移财产等。
1、应先办理产权证过户,再办理土地证过户,协议对付款方式对买方不利; 2、建议你们之间应当签订一个补充协议来对办证时间和顺序进行约定,先办理房产证过户,再办理土地证过户;同时约定如果卖方未按约定的时间过户,需要承担总合同款金额的?%的违约金以及相应的你的损失的计算方法,同时约定你未按时付款,需要支付相应的违约金。
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