离婚房产抵押贷款后怎么过户-法师兄

离婚房产抵押贷款后怎么过户

2023-06-27

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

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房屋有贷款离婚时，需要根据具体情况进行分割。一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房子如何分割：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，按揭贷款，婚前办理夫妻一方个人为所有人的房产证，婚后双方共同偿还的房屋为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但是，参与共同偿还的配偶一方有权要求对方返还清偿部分。这里需要明确的是，共同还贷无论是一方的个人工资还是双方的工资，都应该认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对房屋升值部分，也可请求补偿。2、婚前夫妻一方以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚后双方共同偿还贷款。婚后取得房产证的抵押房屋是婚前一方的个人财产，离婚时不予分割。由于婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为婚后取得产权证而被认定为夫妻共同财产，就会出现一方完全没有出资却因为结婚而成为房屋共有人的现象，这是违反公平原则的。3、根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购房出资的，出资应当视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。所以婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，离婚抵押房屋分割时，不参与分割，只归一方所有。婚后按揭买房，离婚有贷款的房子如何分割：1、婚后一方以夫妻共同财产买房，共同还贷。无论房产证登记在哪一方名下，该房产都应属于夫妻共同财产。离婚财产分割时，按夫妻共同财产分割。根据《婚姻法司法解释》的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，可以认定为双方按照各自父母的出资份额占有。离婚财产分割时，当事人另有约定的，按约定办理。未约定的按出资比例分割。对于还款贷款，如果夫妻对财产没有约定，还款的钱属于夫妻共同财产，离婚时不需要分割。3、一方父母首付，产权登记在子女名下。夫妻共同偿还的首付可以认定为只赠与出资人的子女。离婚时，该财产为夫妻共同财产，首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同偿还部分属于夫妻共同财产偿还，离婚时不分割。