房产抵押离婚怎么过户

大家都在问查看更多

• 问离婚时抵押房产怎样过户
  

  后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

• 问房产抵押过户怎么过户
  

  房产捆绑抵押是不能办理过户的。要想过户的，房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续；最后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

• 问离婚房产抵押未过户怎么办理
  

  司法实践中，法院在认定房产为夫妻共有财产的同时，一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务。因此，法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。当然，考虑到贷款抵押依附于房屋之上，法院在判决房产归一方所有的同时，亦会判决由其承担债务的归还责任。法院判决设置抵押的房产归一方所有后，当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人即银行的同意，房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法： 第一、提前还贷，消除银行抵押登记;第二、与银行协商，变更贷款人。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  房产有抵押怎么过户

  1,485人已观看

• 1'05
  有抵押的房子怎么过户

  3,214人已观看

• 0'52
  离婚怎么过户房产

  699人已观看

• 1'24
  离婚房产怎么过户

  1,091人已观看

相关普法查看更多

• 
  抵押房产怎么过户

  116人已浏览

• 
  房产抵押怎么过户

  257人已浏览

• 
  房产尚在抵押离婚时怎么过户

  284人已浏览

• 
  抵押的房产怎么过户

  671人已浏览