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细阅了你的事情描述及提问,现结合我的经验回复如下: 1、买卖合同双方自愿签订,内容不违法一般是有效的。按客观来说,甲委托乙出售,你父母实际还是与甲产生的合同关系。乙只是受托人,以甲的名义处理,后果还是由甲承担。 2、本案的关健问题需要解决的是,乙方是否真实的获得授权。如仅仅只是拆迁证全权交乙办理,属于授权不清,在法律上来说,仅表述为全权代理都属于授权不清,无法明确的确定有出卖的权限,可以只认定为代为办理证件手续权限。如果在此情况下,甲方不追认,乙方属于无权处分,所签的买卖协议也因此无效。如果委托协议上明确有权处分,那么买卖合同有效,就应该履行。 3、如果你方起诉,应该以甲和乙方为共同被告一并起诉。为了查清案件事实也必须要起诉双方。 你母亲作为共同权利人和你作为继承人可以作为原告一并起诉。 4、在本案中,建议你方再行收集证据,主要是围绕甲方授权乙方帮助出售和处分的行为来收集。就算是他承认但要一定好处费的证据也可以。能解决乙方有权处分的问题,那么你们胜诉可能性比较大。 如果没有证据证明,乙方无权处分,你方可以起诉乙方退还款项,赔偿损失并承担违约责任。同时也可以起诉甲方因授权不明,对损失有过错,应该承担赔偿责任。 5、你方需要准备诉状,各方身份信息、协议,授权委托协议、相关证据,向人民法院起诉。请求履行协议,配合办理产权登记手续。
房地产中介又名房地产经纪,是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人。(佣金是房产中介的收入来源),在交易环节,既不是业主的代理人,也不是客户的代理人。
不可以。二手房交税不可以让中介代交。二手房屋买卖交易税费明细是,已购公有住房的契税,即房款的百分之一点五、土地出让金、印花税。这些税都需要自己亲自缴纳。《税收征收管理法》第四条规定,法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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