买房子都注意哪些事项-法师兄

注意下列事项： 1.看开发商的五证是否齐全。五证即《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。 2.做好购房预算。选择房屋的时候要量力而行，要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。 3.查看开发商口碑。购房者在买房前上网搜索楼盘的信息，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，避免买到黑心开发商的房子。 4.不要轻易相信广告。有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况，所以购房者不要轻信广告，要实地了解准备购买的房屋的具体情况，核实其是否与广告的内容一致。

《城市房地产管理法》第10条，土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

答

1、明白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。在这种高房价之下，购买房产的意义已然不大，风险过高，赚钱偏低，不是购买的好时机...

答

买房是普通人的大事。从选择到确定购买，每一步都要小心。为了防止买房时被骗，必须事先了解房屋常识。一、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清或产权纠纷未结的房屋，购买时一定要谨慎，最好不要购买。2，　看价格比较的时候，首先要搞清楚每个项目报价的底价，有的是开盘价，也就是底价；有些是均价；有的是更高的价格；有的是整套价格，有的是套内建筑面积价格……主要是要搞清楚所选房屋的实际价格，因为这些房价差别很大，不了解会影响你的判断。3、地段和环境房屋的环境直接影响生活的便利性和房屋的利润。4、合同中应明确界定履行期限、违约责任、违约赔偿等。，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延误和赔偿纠纷。五、购买资格审查根据国家有关规定，在购买房屋时，卖方应出示五证、两书。五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，简称房地产五证。两本书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

一．买房前，应该注意什么？1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；2、商品房能否如期建成；3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。二．买房挑房时，应注意事项有哪些？1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；2、所选购的住房是否已被抵押．查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上情况均可登录市国土住宅管理局网站查询。3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝．漏水．渗水．偷工减料．管道渗漏等问题。三．买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些？一项合格的认购书的一般包括以下内容：1、双方当事人的基本情况；2、房屋基本情况（含房屋位置．面积等基本情况）；3、价款计算；4、签署契约的时限规定。看看其中的内容是否违反反平等的原则。四、交房款时需要注意的问题－不要直接交给开发商1、要把房款交给《商品房预售许可证》指定的银行监控账户，不要直接交给开发商。2、房费可以一次付款或分期付款具体如何分期付款，双方可以约定。五．收房验房时要注意哪些事项？1、检查该商品住宅建设项目交付使用的证明书是否齐全，检查是否有商品住宅交付大楼的书。商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书2、实际交付大楼的标准是否符合合合合同的约定。例如，约定的装修标准、合同约定的设计等，门、地板、窗户的材料是否符合约定的标准，辅助的室内设施是否齐全。3、工程质量，门．窗．天花．墙壁．地面的质量．有否渗漏等等。4、检查水．电开关是否正常，水．电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。6、买房子最后收房时需要注意什么？收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国法律，房屋只有在收到房地产证明书后才能保证房屋的权利。也就是说，因为没有拿到房地产证明书，开发者有可能在一家卖两家，引起新的纠纷。因此，购房后应立即处理房地产证明书，消除房地产纠纷的危险。根据规定，委托开发经营企业注册的，开发经营企业必须在住宅交付使用的30天内申请不动产权登记。提交证明书所需的必要资料，包括房地产买卖申请审查表、房地产权证明书、购房者身份证明书、买卖合同、购房发票、各发票。