到底什么时候买房子才合适

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• 问买卖二手房, 合同到底什么时候生效
  

  一般来讲，依法成立的合同，二手房买卖合同自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。

• 问贷款买房子什么时候才能拿到房产证
  

  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》。 一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。 有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。 贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个＜他项权证＞放在银行。 你的产权证呢上面有一栏＂此房已设抵押＂的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个＂贷款结清证明＂。 银行把＜他项权证＞还给你，你拿着＂贷款结清证明＂和＜他项权证＞到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证。 就是上面没有＂此房已设抵押＂字样的完全产权房。

• 问遗嘱到底什么时候才失效
  

  遗嘱在遗嘱人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人、是受欺诈、胁迫所立的遗嘱、是伪造或被篡改的了的时候失效，当事人可以向人民法院起诉确认遗嘱无效，遗嘱无效的应当按照法定继承。

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