婚前房子升值不属于共同财产怎么分割

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• 问离婚房子属于共同财产怎么分割
  

  离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

• 问婚前房子升值，时想分割
  

  天津市河东区法院日前审结了一起离婚案件，因为由丈夫婚前购得的房屋在婚后增值，于是在离婚时妻子提出将房屋的增值部分予以分割。由于“这种增值不是男方用该房投资取得的收益，不属于”，法院最终没有支持女方的该项诉请。原告A诉称，他与被告赵某经人介绍于2004年3月登记结婚。婚后，双方常有争吵。2005年1月，赵某回娘家居住。A起诉要求与赵某离婚，个人财产归个人，同时要求赵某返还2万元。法庭上，赵某表示同意离婚，但请求法院驳回A返还彩礼的诉请，要求取回属于自己的个人财产，由A赔偿其精神赔偿金2万元。赵某同时称，从双方到A起诉离婚期间还贷款总计5133元，赵某主张获得其中的一半，同时主张获得该房在双方婚姻存续期间增值部分的一半。法院认为，现原、被告均同意离婚，法院照准。关于A主张的返还彩礼问题，A未能提供证据证实彩礼的给付导致其生活困难，因此返还彩礼的诉讼请求法院不予支持。赵某主张的其个人财产归其所有的请求也符合法律规定。但赵某要求A给付精神损害赔偿金的请求，于法无据，不予支持。对于赵某主张分割双方婚后住房的请求，法院认为，该房系A于婚前购置，应当属于A个人财产，其婚后所偿还贷款属于用夫妻共同财产偿还个人债务，赵某主张获得其还款数额的一半符合法律规定。对于该房的增值部分，这种增值不是A用该房投资取得的收益，因此不属于夫妻共同财产，赵某要求分割，法院不予支持。据此，法院判决准予A与赵某离婚；A婚前个人财产归A所有，购房贷款由A个人偿还；赵某婚前个人财产归赵某所有；A给付赵某人民币2566元；其他请求均被驳回。来源：今晚报

• 问婚前房产婚后增值部分属于共同财产吗？
  

  《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。2、婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿。

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