河北房屋买卖合同如何解决以及赔偿问题

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• 问房屋解除买卖合同的赔偿问题
  

  解除房屋买卖合同的赔偿主张的具体法律依据已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故在双方的买卖合同解除后，被告应将购房款返还原告，关于原告要求被告返还购房款利息一节，原告虽称被告隐瞒房屋建成年代及房屋存在抵押情况导致原告无法办理过户，但因原告未按合同约定时间向被告支付房屋尾款是导致合同无法按期履行的主要原因，故原告要求被告支付购房款利息缺乏事实及法律依据，法院对原告该项诉讼请求不予支持

• 问房屋买卖合同解除问题怎么解决
  

  1、合同解除后，合同中未履行的部分因为合同的解除而终止履行。合同解除后，免除各方继续履行的义务。 2、合同的解除对合同中已经履行部分的法律后果，则应该区别对待有过错方与无过错方。 3、有溯及力部分—无过错方就自身已履行部分的请求返还权。 4、无溯及力部分无过错方就过错方已履行部分的拒绝接受权。

• 问河池房屋买卖合同纠纷如何解决
  

  （一）逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。 （二）权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。 （三）一房二卖纠纷。

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