买卖房屋如何纳税-法师兄

买卖房屋的过程中,杀价是不可避免的。由于房屋的价钱无法像一般商品那样计算出成本,房价的高低往往取决于购房者的认定和市场的成交行情。因此,售房者需要预留杀价空间,给买方去发挥。如果购房者看中了自己的房子,就需要支付一定的定金。在商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回,如果开发商不履行合同,买家就无权要求返还定金。根据我国《民法典》的规定,定金应以书面形式约定,且不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。在交付定金之后,买方需要准备印章、身分证、订金收据,然后和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并支付签约款。如果购房者相中了卖方的房子,就需要在7至10天内到户政事务所申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力,并持户口名簿影本、印鉴证明、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时,买方还需要在签约后30日内向当地部门缴交房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税。购房者需要注意,在缴纳税费的时候,必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并支付第三次款。在卖方准备好所有证件之后,就可以进行过户手续了。卖方必须持买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至买方名下。接着,卖方需要持买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至买方名下。最后,买方需要将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户,并完成过户、交屋手续。

答

税费买卖交易，一般有三种费用：1.契税【必须要交的。首套:小于90平的交1%.大于90平小于140平的交1.5%。140以上交3%。二套是3...

答

1、非普通住宅交易契税常见的非居住类用房主要有车位、商铺、办公楼等，在一般情况下，上海对于非居住类用房的契税征收为（核定价格-增值税）×3%...

购买二手房需要缴纳的税款有：1、契税：付款、联合别墅房价4％；买非普通住房3％；买普通住房1、5％；首次购买90平方米及以下普通住房1％。全部由买方承担。2、营业税：税率5、85％，由卖方承担。其中，住房交易超过2年（含2年），普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税；住房交易不到2年，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税。3、个人所得税：税率1％，由卖房承担。房屋许可证2年以上（含2年），是家庭唯一免征个人所得税的房屋。　4、土地收益金：房屋用地划拨取得，房屋交易按土地等级和房屋类型收取，由卖方承担。5、交易费：住宅5元／平方米，买卖双方各一半；二手非住宅：11元／平方米，买卖双方各一半。6、土地证明书：费用38元，买方承担7元．印花税：个人销售或购房暂免印花税。

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人 1、一手房屋交易: 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即 1.5-2.5% 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行 2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍无论取得产权满不满两年房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税房屋交易手续费按房价1.9%交纳

契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时，就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。对于商品房买卖来说，买受人与出卖人在签订商品房买卖合同时，应由买受人缴纳契税，应纳税额为房屋成交价的一定比例。契税应该如何缴纳呢《条例》规定，契税的税率为3%-5%，具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。北京市执行的税率标准是：根据《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(下称《通知》)，除别墅和度假村以外的其他非空置商品住房，以套为单位，凡建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税;凡建筑面积超过120平方米的，120平方米以下部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行，在此之前已纳契税的，不再退税。而此前的政策规定，凡建筑面积超过120平方米的房屋，按照房屋总价款的4%交纳契税。按照调整后的政策，购买面积在120平方米以上的商品房的买受人，应缴纳的契税降低了。需要注意的是，契税的纳税时间为，房屋买受人与出卖人签订商品房买卖合同的当天，即在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同，按以前政策执行;在2001年9月10日(含该日)以后签订的商品房买卖合同，按现在政策执行。在商品房买卖中，不论是期房还是现房，一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税，由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的，房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。