继承父母房产过户需要什么手续-法师兄

当事人办理继承住房，需要死者合法第一序列继承人（配偶，子女，父母）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃协议，大家一起做公证。取得继承公证书，再由被选定继承人到住房所属房管部门申请办理住房继承过户手续。需要死者死亡证明，婚姻情况证明死者名义房产证，死者和继承人亲属关系证明。继承人的身份证，户口本，婚姻情况证明。《房屋登记办法》：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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需要房产证原件,复印件，原税发票，契税发票，继承人，原房产人身份证,户口部，原件，复印件。还要有证据本人为合法继承人(户口本)(或公证)(或...

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房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有(不同地处可能不完全一样): 1、评估费：房屋评估额的0.5%；...

孩子想继承父母的房地产，必须先在被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明书；二是办理继承权公证；到当地公证处进行继承权公证，房屋遗嘱继承不同于法定继承提交的材料。法定继承需要提交：1、被继承人死亡证明；2、该房屋的产权证明或其他证明；3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件；4、继承人身份证；遗嘱继承权公证另需提交的材料：被继承人立遗嘱（遗嘱必须是已经公证的遗嘱，其他形式的遗嘱不能认定其真实性）。最后，继承人作为申请人办理过户登记手续。申请人应向登记机构提交以下文件：　房地产登记申请书（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证明（原件）、继承权公证文件或遗嘱公证书、契税完税凭证（原件）。

父母房产过户分为几种情况。一、继承房产过户 1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明; 2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明; 3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。二、父母在世的情况 (一)父母将自己的房产赠与给子女 1、父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。 2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。 3、交纳相关的税费。 4、凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，取到新的房产证。 (二)父母将自己的房产卖给子女这种方式过户流程与二手房买卖的流程相同，需要交纳的费用及过户费也相同。 1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

父母房产过户子女需要手续一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳具体以现实为准。