借名买房合同的效力条件有哪些

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• 问借名买房合同的效力？
  

  以买卖合同的名义订立的，合同有效。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意味着真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的民事法律行为无效。但是，强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公共秩序和良好习俗的民事法律行为无效。

• 问借名买房合同效力
  

  只要协议是双方自愿达成的，符合法律规定（政策问题一直存在争议），公证后具有法律效力。 当然，借名买房的案例数不胜数，还是有风险的。律师建议不要这样做。　该协议由律师起草，只能降低风险，但不能完全消除。需要注意的是，借名购房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不仅取得了信托财产的所有权或其他权利，而且有权积极管理和处分信托财产。；借名购房合同中，借名人仍有权占有、使用、收益和处分财产。

• 问买房借名购房合同效力有效吗
  

  所谓借名买房，是指实际出资人因不符合购房条件或者其他原因以他人名义购房。双方同意以借款人的名义登记房屋，但借款人不享有房屋所有权。借名买房有一定风险，借名买房协议有效吗？以名人出资购房，却以他人名义登记房屋，归根结底是为了享受本不该享受的利益，主要有以下几种情况：1、避免因身份而造成的购房限制。这是以名义购房最常见的情况，占购房90％％以上。2、转移财产或逃避债务。3、为了节省未来可能发生的过户费用。根据有关法律规定，贷款人和借款人在购买前明确约定房屋所有权，应当认定有效。但购买人是经济适用房等经济适用房的，因违反相关政策法规侵犯其他符合购房资格的购房人利益，一般视为无效。

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